Юридическая консультация по земельным вопросам
Число землевладельцев, которые желают узаконить своё право на земельный участок, постоянно увеличивается. Этим объясняется возрастание активности наших граждан касательно инициации процедур приватизации земли, смены её целевого назначения, легализации построек, не внесенных в земельный план… И зачатую это сопряжено с некоторыми трудностями, в основном, из-за несовершенного и противоречивого, законодательства в сфере земельных отношений. При оформлении земельных участков в собственность нередки ситуации, оптимальным выходом из которых является обращение к квалифицированным специалистам. Как минимум за профессиональной юридической консультацией адвоката по земельным вопросам. Например…
Вопрос. Мне был предоставлен земельный участок в Москве под ИЖС. Я построил там небольшую мини-гостиницу, где живет и работает моя семья. Однако в Росреестре мне отказали в регистрации земельного участка, мотивируя отказ тем, что земля была выделена под ИЖС, а не под строительство отеля. С отказом я не согласен и хочу его обжаловать. Пожалуйста, подскажите куда обращаться в таких случаях? И как обжаловать отказ?
Ответ. Росреестр в данном случае прав, т.к. Вы использовали земельный участок не под строительство собственного жилья, а под мини-отель. Это различное целевое назначение, однако обжалование решения Росреестра возможно. Процедура производится в судебном порядке подачей административного иска по месту нахождения регистрационного органа, отказавшего Вам в регистрации зем.участка. Иск должен содержать Ваши данные, судовые данные, информацию о регистраторе, реквизиты, нарушенные права, законодательные нормы, содержание оспариваемого отказа.
Вопрос. Мой сосед на своем дачном участке решил организовать птичник для продажи. Построил его на границе наших участков. А поскольку забора между нашими дачами не было, мы подозреваем о захвате части наших владений соседом под птичник. Плюс ко всему не устраивает запах и шум напротив нашего дома. Проинформируйте, в какой суд обратиться, чтобы решить этот спор?
Ответ. Земельный спор такого плана решается в районном суде по месту нахождения подачей искового заявления о восстановлении нарушенных прав. В данном случае речь идёт о нарушенных границах участка, санитарно-технических нормах, нецелевом использовании дачного участка.
Вопрос. В процессе ремонта забора нашим соседом забор между нашими участками был сдвинут практически на метр. Таким образом была захвачена часть наших владений, хотя сосед этого не признаёт и забор возвращать на прежнее место отказывается. Что делать? В какие инстанции обращаться и с чем?
Ответ. При невозможности решить конфликт мирно следует обращаться с иском о нарушенных границах земельного участка. В суд необходимо предоставить документы, подтверждающие размеры Ваших владений. При этом в более выигрышной ситуации будет тот, чей участок официально задокументирован, т.е. внесён в реестр. Поскольку при проведении этой процедуры согласие на проведение границ даёт сосед. Если участок соседа внесён в реестр, то границы в плане должны соответствовать границам на местности, что увидит и подтвердит любая комиссия.
Вопрос. Как признаются права собственности на земельный участок (с приобретённым на нём домом), если документально он оформлен неверно предыдущим владельцем?
Ответ. Гражданское законодательство предусматривает, что собственником участка можно стать на основании договора купли-продажи. Если Вы являетесь таковым, то все документальные процедуры по корректному оформлению земельных владений лежат на Вас. Право собственности на участок признаётся в судебном порядке для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Вопрос. Долгое время мы пользовались частью не ограждённого соседского участка для входа/въезда на свой. Сосед поставил забор, и теперь нам проблематично добираться на свою дачу. Можно ли получить разрешение через суд на дальнейшее пользование соседским участком?
Ответ. Получение сервитута (ограниченного права пользования чужим земельным наделом) возможно только в том случае, если организация входа/въезда на участок иным способом невозможна.
Вопрос. Был куплен земельный участок под ИЖС, предыдущий владелец которого купил его у развалившегося совхоза и использовал как дачу. Зарегистрировать не удалось, т.к. зем.участок имеет статус земель сельхозназначения. Как решить проблему изменения целевого назначения участка?
Ответ. Сельхоз. участки подходят для использования их в качестве дачных, в том числе с постройкой дачных домов. Однако смена назначения земель – прерогатива рассмотрения местными административными органами. Они изучают предоставленный пакет документов от собственника зем.участка и могут принять решение о смене целевого статуса только в случае изменения или установления границ населенного пункта. Отказ может обжаловаться в суде.
Вопрос. Возле нашего участка есть «ничейный» участок метра 1,5-2 шириной. Как оформить его в нашу собственность?
Ответ. Первоначально следует выяснить, в чьей собственности находится этот участок, даже если Вы считаете, что он «ничейный». В случае отсутствия собственника как частного лица, земля принадлежит муниципальным властям. Обратитесь в муниципалитет с соответствующим заявлением о предоставлении Вам этого участка. Как правило, они продаются с торгов, но есть возможность получить их бесплатно. После передачи Вам земли, нужно организовать повторное межевание и внесение участка в реестр вновь.
